Как быть уверенным в надежности и чистоте сделки?

Это самый важный вопрос, который задают себе все покупатели зарубежной недвижимости в Турции.

Должны ли Вы волноваться перед покупкой недвижимости в Турции? Ответ: НЕТ, если Вы заранее и должным образом подготовились к покупке и работаете с профессиональной компанией с хорошей репутацией.

Что же означает: “заранее подготовиться к покупке” и работать с "профессиональной компанией с хорошей репутацией”?

Итак, “заранее подготовиться к покупке” - это значит, что у Вас есть список вопросов, которые Вы должны задать при посещении каждого объекта.

Давайте рассмотрим несколько самых важных моментов, влияющих на выбор объекта для безопасной покупки.

 

Выделяется 2 типа недвижимости для покупки:

- На стадии офф плана и/или на этапе строительства

- Строительство полностью закончено, готовая недвижимость

Вопросы, которые Вы должны задать будет варьироваться в зависимости от этих 2 типов недвижимсоти, соответсвтенно. На что обратить внимание в каждом случае?

 

1 Вы хотите купить недвижимость на стадии офф плана и/или на этапе строительства;

Есть ли у строительной компании лицензия, разрешающая строительство (Yapı Ruhsatı):

Здесь все просто: нет строительной лицензии, нет разрешения на строительства. Некоторые застройщики начинают строительные работы без разрешительной документации, чтобы ускорить процесс завершения строительства. Мы, компания Capitol Estate, знаем о таких случаях, и никогда не подвергаем наших клиентов ненужном риску и не сотрудничаем с такими строительными компаниями. 

Вы можете попросить у застройщика показать Вам лицензию на разрешение строительства. При ее наличии, Застройщик всегда предоставит Вам все имеющиеся документы.

 

Рекомендации никогда не повредят. Вы можете проверить, есть ли у строительной компании другие завершенные проекты, закончено ли строительство вовремя? Это позволит Вам убедиться, что у строительной компании есть опыт и возможности закончить еще один новый проект.  

 

Покупая недвижимость на офф плана и/или на этапе строительства означает, что Вы готовы ждать какое-то время (иногда около года), прежде чем стать Ваша недвижимость будет готова к проживанию. Вы должны убедиться, что все обязательства строительной компании будут выполнены в срок. А если условия будут нарушены, Вы получите компенсацию за дополнительное ожидание.

Покупая на стадии офф плана и/или строительства будьте готовы к тому, что в районе строительства также могут произойти значительные изменения в течением времени. Задайте несколько вопросов об окрестностях, какие перспективные планы строительства вокруг, какие работы предсмотрены в городском плане. Это позволит Вам получить более полное представление о будущем, которое также может повлиять на Ваше решение о покупке.

 

Возможно, что строительная компания отложила получение ТАПУ до момента полного окончания строительства, что случается достаточно редко, но является легальным с юридической точки зрения.

При начале строиетльства, на проект выдается одно ТАПУ, как правило, на имя строительной компании. В любое время (на начальное этапе, с середине или при окончании всех работ) Застройщик начинает процесс, называемый Kat İrtifakı, который заключается в делении первоначального ТАПУ на отдельные ТАПУ в соответствии с числом единиц недвижимости в проекте. После этого, может выдавать отдельное ТАПУ каждому покупателю.  Таким образом, всегда хорошо знать, есть ли отдельное ТАПУ на покупаемый объект недвижимости и если нет, то когда конкретно он будет оформлен.

Это всего лишь несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внмиание при покупке проектов офф план иили этапе строительства. Переходим к готовым объекта.

 

2 Вы хотите купить готовую недвижимость

 

Есть ли у комплекса документ о сдачи комплекса в эксплуатацию разрешение на использование (ISKAN)?

Без наличия Искана проект не может считаться полностью законченным. Даже, если квартира или дом готовы, сданы "под ключ" и Вы можете в ней проживать, у Вас получено ТАПУ, но без ИСКАНа весь процесс оформления не считается законченным. Поскольку без ИСКАНа нет возможности зарегистрировать счетчики на воду и электричество на имя нового владельца. Пользование водой и электричеством без соответствующей регистрации считается незаконным. В дальнейшем, при регистрации, будьте готовы оплатить их незаконное использование по штрафным тарифам. Таким образом, если Вы покупаете готовую недвижимость, и застройщик не готов предоставить Вам ИСКАН на проект, можете сразу попрощаться с ним и покинуть офис.

 

В настоящее время в Туруции существует 2 типа ТАПУ, оба считаются юридически законными. В скором времени только один тип ТАПУ станет обязательным, поэтому лучше заранее узнать, с чем Вы можете столкнуться:

Первый тип  (самый распространенный): Kat İrtifaklı TАПУ 

Это первый тип ТАПУ - это доказательство  Вашей доли в комплексе. Четко указано, что у вас есть определенная доля в комплексе с указанием конкретного объекта недвижимости (х) в нем.

Это полностью легально, и полностью доказывает, что Вы являетесь законным владельцем Вашей квартиры или виллы.

Что не указано в этом типе ТАПУ -  завершен ли проект или нет,  и самое главное: был ли проект завершен в соответствии с разрешением на строительство, полученным строительной компанией от официальных органов власти. 

 

 

Второй Тип (скоро будет обязательным): Kat Mülkiyetli TАПУ - безусловное право собственности 

Этот тип ТАПУ буквально означает, что застройщик получил все разрешительные документы в официальных органах, что проект был полностью завершен с соблюдением всех условий, указанных в разрешении на строительство. Четко указана полная информация о приобретенном объекте недвижимости.

Какой из видов ТАПУ лучше? Очевидно, что второй.

Есть ли повод для беспокойства, если ТАПУ относится к первому типу? В принципе - нет, Вы являетесь законным собственником приобретенной недвижимости и можете зарегистрировать счетчики на воду и электричество. Но, в случае изменения закона, будьте готовы к дополнительным расходам для получения ТАПУ нового типа.

 

 

Хотя этот вопрос может показаться очевидным, тем не менее, многие покупатели опускаю его из вида. Комплекс без должного управления превращается в настоящий кошмар. Хотя внутри объект недвижимости может быть очень привлекательным, но при плохом управлении или при его полном отсутствии Вас ожидает огромное количество проблем. Поэтому, рекомендуем Вам заранее узнать, кто занимается управлением комплекса, что входит в обслуживание, какова стоимость услуг. 

 

Обращаем Ваше внимание, что услуги по обслуживанию комплекса оплачиваются с момента, когда Вы можете пользоваться Вашей недвижимостью, а не за предыдущие периоды. Убедитесь в этом дополнительно.

 

Наш совет: если в комплексе не организовано обслуживание не хорошем уровне, подумайте дважды перед принятием решения о покупке.

 

Может показаться старнным, но даже новая недвижимость или недвижимость, в которой никто никогда не жил, может иметь на себе долги застройщика с момента строительных работ или неоплаченных налоги.

Обязательно убедитесь в отсутствии каких-либо долгов, а также укажите в договоре купли-продажи, что Вы не будете нести ответственность за их оплату.

Эта статья была для Вас полезной?

Да I Эта статья очень полезна Нет I Эта статья не была полезной

Поделиться полученной информацией